【一文读懂】长沙楼市新政:首套房拿证满3年方可买二套

2017年09月28日 20:37来源:网络整理手机版

1、本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2、本市户籍无房的,限购一套。

3、本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4、外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

5、22日晚至23日,据各方报道,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等七个城市发布新的楼市调控政策。

9月22日,长沙出台楼市加码政策,首套房拿证满3年方可买二套楼市,调控得到进一步收紧。通知显示,该政策将从2017年9月23日起执行。

政策要点:

一、在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

二、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。

三、本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第二套商品住房。

四、在本市无住房的非本市户籍家庭、凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

五、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

六、本通知自2017年9月23日起施行。

一图读懂长沙楼市新政再加码:本市无房户限购1套住房

【一文读懂】长沙楼市新政:首套房拿证满3年方可买二套

楼市调控再加码:商品房限售三年 限购收紧

2017年长沙楼市频频出台调控新政,自318新政伊始,长沙正式步入“限购、限价、限签、限售”四限行列,不到2个月的时间,又相继出台520新政,调控范围延伸至二手房;9月23日,调控再次加码。

本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的,限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

新政旨在落实“房子是用来住的”

“房子是用来住的”是2017年中央对全国楼市的定调,在这一基调之下,长沙乃至全国多个城市陆续出台楼市调控新政。那么此次长沙楼市调控加码,会使房价下跌吗?市场主体是否也会发生变化呢?

资深地产人张振华表示,此次新政加码为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一总体要求,可谓十分稳准狠。“新政影响较大的还是投资客以及部分刚好需要换房的改善型客户。”但是前者还有公寓、商铺等可供选择,而后者确实将“受伤”。

“市场近期依然会是卖方市场。”富力地产湖南公司销售策划部总经理何然如是说,他还表示,将有一大波投资客离开市场,客户群体更多的是刚需和刚改,在新政的施行之下,市场将趋于理性,商业市场可能会迎来良好的时机。

那么对于开发商来说,此次调控是否是最严厉的“一把刀”呢?富基实业集团营销管理中心总经理蒋政说,在持续的调控新政之下,市场风向标变换已是大概率事件。在后期,一些在产品、品质上不占优势的项目很可能会滞销,高端改善项目有可能会有阶段性的促销。

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一文读懂新一轮楼市调控:七城密集发文

22日晚至23日,据各方报道,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等七个城市发布新的楼市调控政策。

重庆:主城区新购房限售两年

重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自9月23日起实施。

南宁:法人单位购买二套及以上住房限售两年

南宁住管局22日称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

今年5月26日,南宁就曾出台限售政策,购房人在南宁市区(不含武鸣区,下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。

上述通知自印发之日起执行,有效期五年。

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